La vie d'un proprietaire n'est pas de tout repos. La plupart des lois defendent les locataires et de plus en plus de contraintes sont imposées au loueur. Face au risque de loyer impayé, degradation, depannage du quotidien et mise aux normes de l'habitat constant des sociétés de gerance propose des solutions clefs en main.
Sur le papier ces offres peuvent paraitre interressante mais la réalité se trouve parfois plus nuancé. L' adage "on n'est jamais mieux servi que par soi-même" ne c'est jamais autant verifier
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| l'etat des lieu de sortie revele parfois des surprises |
Certains locataires sont de vrai parasites et n'hesitent pas a jouer de
toute les lois pour vous faire vivre un enfer. Appartement saccagé,
loyer payé une fois sur quatre, mauvaise foi ... beaucoup de problemes
qui pourraient transformer vos nuits paisibles en insomnies chroniques.
Loin de moi de generalisé car l'on trouve de nombreux proprietaires
malhonnetes et radins, mais la gerance immobiliere et les services
qu'elle apporte ne sont plus un luxe... pour autant que vous tombiez sur une agence serieuse.
Voila un bref petit tour des services proposés et des pieges a eviter.
Des devis pas toujours competitfs
Un des services offert par ces agences est de se charger de contacter des proffessionnel pour realiser des travaux en urgence en cas de probleme dans votre logement loué. En dessous d'une intervention a 150 euros vous ne serez pas forcement consulter sur le choix de l'entreprise.
Bien souvent celle-ci n'est pas la moins cher du marché et a realiser un arrangement pour obtenir de juteux marché. Les entreprise de bilan energetique, mise au norme incendie, plombier ... ne vous ferons aucun cadeau lors de l'edition de la facture.
Je ne serais que trop vous conseiller si vous avez le temps et que le budget est important, de demarcher une ou deux entreprise par vous meme. Avec un peu de chance vous pourez economiser jusqu a 30% sur le devis.
Des comportement peu professionnels
Entre ce que l'on vous promets et les derives souvent constatées, le monde des agences immobilieres n'est pas tout rose.
L'assurance loyer impayé
Souvent proposé et a mon gout indispensable si vos tenez a votre serenité, les contrats d'assurance n'ont pas tous les meme clauses ni la meme utilité. Le magazine
Capital et
Le particulier dresse un rapide bilan des offres disponibles; dossier tout de meme a reactualiser au vue des offres actuelles.
Malheureusement dans de nombreux cas les agences trainent des pieds pour restituer les sommes verses par les assureurs. De nombreuse agences franchisées ont un comportement douteux et
sur les forums les cas litigueux de prime d'assurance non touchées se multiplient.
Location saisonniere non déclaré
Fait rarissime mais qui doit etre évoquer : les derives dans les durées de location saisonniere. Lorsque que vous confier un bien secondaire de vacances pour une location courte durée, vous ne pouvez pas forcement controler a distance sa vacance. Certaine agences n'hesite pas a oublier de vous declarer certaine semaines de location et vous en priver de vos revenus locatif.
Certain proprietaire ont decouvert que leur bien pouvait avoir été louer a leur insu les privant ainsi d'une part des loyers annuels.
Des clauses abusives proche de la vente forçé
Une grande specialité, celle de vous proposer des services a des prix gonflés que vous devez refuser en envoyant un courier. Dans le cas de la non reception de votre désacord le service vous sera facturé.
Le cas de quatro immobilier gerance
Apres la déclaration de revenu foncier pré-rempli payante ainsi que DPE l'agence Quatro immobiler gerance se lance dans la securité incendie :
En notre qualité de Gérant de votre appartement, nous vous proposons de nous charger de la mise en conformité de votre logement dans les conditions suivantes :
. Fourniture et installation du matériel dans une limite de 95.00 € H.T (après sélection d’entreprises agréées avec des détecteurs répondant à la norme NF EN14604 obligatoire, matériel de fabrication française dont la durée de vie est de 10 ans avec pile au lithium)
. Information du locataire et Organisation de l’accès au logement
. Suivi technique et administratif
Si vous souhaitez vous chargez directement de cette mise en conformité, nous vous remercions par avance de nous retourner exclusivement par courrier la décharge de responsabilité ci-dessous dûment complétée et signée par vos soins avant le 15/12/2014.
Passé ce délai et sauf avis contraire de votre part, la mise en conformité de votre logement sera réalisée dans les conditions évoquées ci- dessus.
Voila une bien belle maniere de proposer un service cher payé en comptant sur le fait que le proprietaire passe outre cet avertissement. Un delai de moins d'un mois pour reagir a condition d'avoir bien reçu le mail et de refaire la depense d'un timbre ou pour les plus prudent d'un envoi recommandé.
