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Apres une décennie a avoir voulu poursuivre le mythe du bon plan locatif, j ai eu le malheur de tester plusieurs agence de location immobilière. Que ce soit Oralia, Quatro immobilier ou Century 21 je commence a retouver un shema commun qui vise a arnaquer le propriétaire.
La facturation forcée de la déclaration fiscale
Une des premieres arnaque commune a tout les agences est de vous glisser a votre insu une factuure d aide a la declaration fiscale. Ce fichier PDF probablement generer automatiquement par un logiciel de compta est revendu a prix d or. Meme si par simple contestation la somme vous est reversé elle constitue a mon sens un test pour savoir jusqu ou l agence pourra vous arnaquer.
L assurance de garantie des loyers impayés en carton
Vous pensiez etre couvert a 100% par cette assurance loyer impayé a laquelle vous avez souscris. Revenez sur terre, outre le fait de l avoir payer plus cher que chez un assureur externe, elle risque de vous décevoir quand vous en aurez besoin.
Premiere surprise le délai entre le début des impayé et leur versement. Chez Century 21 il faut attendre 4 mois avant de pouvoir espérer le premier versement. Attention d avoir un compte bancaire correctement alimenté car vous pouvez passer facilement a decouvert pendant cette periode
Autre fait que j ignorais la GLI vous lache si la locataire évoque un probleme d humidité. En effet l agence et l assurance etant complice ils préfèrent trainer des pieds que de déclencher la mesure de recouvrement et se servent du moindre pretexte du locataire pour invalidé votre droit a toucher une compensation financière.
Recours aux artisans amis véreux
Phénomène que l on retrouve aussi chez les syndicats de copropriété ce sont les artisans complices. Appeler aussi boite a syndic ou boite a agence ce sont des entreprise partenaire complice qui essayent souvent de s engraisser sur votre dos
On parle souvent de surfacturation avec des soupçons de retro commission a l agence ou au gestionnaire sous forme de cadeau ou travaux gratuit. Mais aussi de travaux inutile ou de double facturation.
Ils utilisent aussi les effet psychologique des devis au montant extreme surfacturé pour ensuite faire venir un deuxieme artisans au devis moins surfacturé. Le principe est grace a une entente entre deux artisans de creer un appel d offre bidon pour pousser le proprietaire a signer un deuxieme devis qui semble avantageux face au premier
Fraude au like
Comment cela est possible que apres tout ce que je vous raconte que les agences parviennent a avoir des notes dépassant les 4 etoiles sur Google. Première indice le nombre de votant est énorme et égale celui d un restaurant. Deuxieme point un nombre incroyable de 5 étoiles avec des commentaires proches du fake.
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| sacré Charlotte c est l employé du mois ou des avis bien mytho ! |
Vous l aurez compris ils compensent les avis negatifs en noyant les commentaires par des 5 etoiles tellement bidon qu un enfant se rendrait compte de la supercherie. Cela leur permet de maintenir les futurs clients dans un etat de confiance et de masquer les mécontents
Malgré toutes leurs arnaques les agences de gestion locative restent une solution parfois incontournable concernant des biens a distance. Mais il ne faut pas etre dupe ils se servent sur votre dos. Parfois la revente d un bien et le placement des capitaux en banque s avéra plus rentable qu une mauvaise gestion par ces agences
